중 소기 업 생존 실 록: 채무 부담 이 점점 늘 어 유동성 어려움 이 빈발 하 다.

실적 이 나 빠 벌써 ST 모 자 를 쓰 고 있 는 부동산 업 체 의 은 억 주 는 최근 다시 자금 의 늪 에 빠 졌 다.

11 월 26 일 에 은 억 의 주식 은 심양 프로젝트 의 50% 의 주식 을 벽 계원 에 양도 하고 6.9 억 원 의 가격 을 매 긴 다 고 발표 했다.이로써 은 억 주 는 철저히 퇴출 된다.10 일 전 은 억 주 는 주주 인 구 마모 토 가 보유 하고 있 는 7 억 12 만 주 (회사 주식 에서 차지 하 는 비율 은 17.67%) 가 동결 됐다 고 밝 혔 으 며 이 유 는 알려 지지 않 았 다.그동안 회사 의 지배 주 주 는 지속 적 인 유동성 위기 에 처 해 있 었 다.

이 달 중순 이후 네 번 째 로 유동성 문 제 를 드 러 낸 유명 부동산 업 체 다.이전 에는 프로젝트 의 구 매, 개스킷 지불 지연 으로 인해 상하 이 그룹 은 2 주주 에 게 투 자 를 하여 법정 에 고 소 했 고 여러 건의 채무 계약 위반 등 문제 가 밝 혀 지지 않 았 기 때문에 이화원 과 부동산 및 회장 하 건 량 은 중국 증권 감독 위원회 에 의 해 경고 장 을 보 냈 고 글 리 시의 대주주 도 주식 을 동결 당 했 으 며 약속대로 소액 주주 의 증 가 된 주식 을 구 매 하지 않 았 기 때문이다.

인민 법원 고시 망 에 따 르 면 올해 400 여 곳 의 부동산 개발 경영 법인 이 파산 했다. 이 는 예년 의 평균 치보다 100 개 가량 많은 중 소기 업 이다.전국 20 만 개 부동산 개발 법인 에 비하 면 이 는 미미 하 다.

그러나 유명 부동산 업 체 들 은 유동성 위기 가 시작 되면 서 산업 전반 의 자금 사슬 문제 의 빙산 의 일각 이 드 러 났 다 는 분석 이다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 최근 몇 년 동안 대량의 소형 주택 기업 들 은 공개 적 인 채널 에서 자금 을 모 으 지 못 하고 민간 대출 을 통 해 융자 할 수 밖 에 없다.이런 주택 기업 들 은 주로 3, 4 선 도시 에 배치 되 었 기 때문에 천막 이 개 선 됨 에 따라 온도 가 내 려 가면 서 이런 기업 들 은 곧 생존 의 싸움 에 직면 하 게 될 것 이다.

부동산 기업 의 유동성 어려움 이 빈발 하 다.

은 억 대의 주식 하락 경로 가 추적 할 만 한 흔적 이 있다.2017 년 에 은 억 의 주식 은 두 번 의 재 구성 을 통 해 자동차 부품 업계 에 진출 했다.그러나 새로운 업무 가 초기 에 투 자 했 고 부동산 업무 의 발전 이 순 조 롭 지 못 해서 회사 의 자금 체인 문제 가 빨리 나 타 났 다.억 대의 주식 공고 에 따 르 면 2019 년 4 월 말 까지 회 사 는 24 억 3000 만 위안 의 만기 채무 가 청산 되 지 못 했 고 단기 채무 와 1 년 간 의 유동 부채 가 있 었 다.

이 과정 에서 홀딩 스 주주 및 관계 자 는 자금 을 너무 많이 차지 하고 단기 적 으로 해결 할 수 없 으 며 2019 년 5 월 부터 억 대의 지분 띠 'ST' 를 착용 한다.이 사건 에서 '직무 를 충 실 히 수행 하지 못 하고 성실 하 며 근면 의 무 를 이행 하지 못 했다' 는 이유 로 은 억 주식 의 임 원 8 명 이 증권 감독 위원회 의 감독 관 서 를 받 았 다.

이후 은 억 대의 지분 역시 불안 했다.반 년 간 신문 에 따 르 면 2019 년 상반기 에 은 억 의 주식 은 영업 수입 이 38.61 억 위안 으로 동기 대비 23.20% 떨 어 졌 고 순이익 - 2.19 억 위안 으로 동기 대비 15.7.6% 떨 어 졌 다.이월 소득 이 줄 고 지난해 같은 기간 매각 대상 지분 이 많 기 때문이다.

은 억 주 와 영 파 은 억 주 지분 (은 억 주 지분 의 지분 지분), 은 억 주 이사장 의 웅속 을 포함 한 여러 명의 임 원 들 이 올해 9 월 실적 예고 로 공개 비판, 비판 통보 등 처분 을 받 았 다.

10 월 에 채권자 인 저장 성 안에 설 치 된 유한 공 사 는 '상환 불 능 이자 상환 능력 이 현저히 부족 하 다' 는 이유 로 녕 파 시 중급 인민 법원 에 은 억 주 에 대한 재정 비 를 신청 했다.이번 동결 에 앞서 은 억 대의 은행 계좌 와 지분 이 동 결 된 상태 다.

턱 과 땅 에 도 빚 과 위약 이 생 긴 다.증권 감독 위원회 가 최근 에 발표 한 경고 편지 에 따 르 면 턱 과 부동산 및 그의 실제 통제 인 인 하 건 량 은 정보 공개 와 약속 이행 에 있어 여러 가지 규정 위반 행위 가 존재 한 다 는 것 을 보 여 준다.턱 과 부동산 은 현재 9 건의 위약 채무 가 있 으 며, 총액 은 약 21 억 5000 만 원 으로 집계 되 어 여러 건의 소송 을 일 으 키 고 있다.

올해 이미 많은 부동산 기업 들 이 채무 불 이행 을 일 으 켰 고 그 이전에 국구 투자 와 화 업 자본 도 채무 불 이행 을 일 으 켰 다.

최근 유동성 위기 에 빠 진 업 체, 글 리 시 부동산 도 최근 몇 년 간 실적 성 장 률 이 좋 지 않 았 고 규모 도 작 았 다.부동산 업계 가 1000 억 시대 에 접어 들 었 을 때 이런 부동산 업 체 들 의 판매 규 모 는 모두 100 억 위안 이 안 되 었 고, 판매 규모 순 위 를 따 르 기만 하면 모두 150 명 에 불과 했다.

이 몇 개의 부동산 기업 의 유동성 위 기 는 단지 중 소기 업 들 이 생존 하기 어 려 운 '빙산 의 일각' 에 불과 하 다.국가 통계 국 의 네 번 째 전국 경제 센서 스 에 따 르 면 2018 년 말 까지 전국 에서 모두 20 만 6000 개의 부동산 개발 경영 기업 법인 이 있다.프로젝트 회 사 를 제외 하고 현재 운영 중인 부동산 업 체 의 수 는 약 8 만 ~ 10 만 개 규모 라 는 게 업계 의 추산 이다.

이 가운데 대다수 부동산 업 체 의 규 모 는 10 억 위안 이 안 되 고, 어떤 것 은 수천 만 위안 규모 에 불과 하 다.상하 이 이 거 연구원 싱 크 탱크 센터 총 감 은 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 이들 주택 업 체 는 주로 4 - 5 선도 시 에 분포 되 어 있 으 며, 1 ~ 2 개 항목 만 을 운영 하고 회 사 를 없앤다 고 밝 혔 다.

이와 함께 이런 부동산 업 체 들 은 공개 적 인 채널 에서 융자 를 받 을 수 없 게 됐다.복 건 사람 임 강 (가명) 은 동부 의 한 현급 시 에서 부동산 개발 을 했 고 현지에서 두 가지 프로젝트 만 했다.그 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 자신 은 대외 무역 사업 을 하 는 출신 으로 '통 큰 돈' 을 빌 어 친척, 동향 등에 서 빌 린 돈 으로 부동산 개발 에 뛰 어 들 었 다.

임 강 은 이전에 강서 의 한 작은 도시 에서 몇 개의 부동산 프로젝트 를 작 동 한 후에 같은 마을 의 소 개 를 통 해 상기 현급 시장 에 와 서 개발 했다."은행 에 서 는 대출 을 해 줄 수가 없어 요. 회사 가 너무 작 아서 이름 도 못 들 어 봤 어 요."임 대 표 는 최근 몇 년 간 부동산 개발 의 시작 자금 은 기본적으로 민간 대출 에서 나 왔 다 고 밝 혔 다. 프로젝트 가 시 작 된 후 에는 예매 와 판매 자금 에 의 해 후속 개발 을 지원 하고 있다.

임 대 표 는 수년 전 사업 이 부진 해 회사 가 심각 한 자금 위 기 를 맞 았 다 고 밝 혔 다.어 려 운 고 비 를 넘 기 려 고 집 두 채 를 팔 고, 친척 이나 친구 들 에 게 돈 을 빌 리 며 회 사 를 운영 했다.나중에 위기 가 풀 렸 지만 민간 대출 의 비용 이 너무 높 아서 임 강 은 돈 을 거의 벌 지 못 했다.

소 규모 부동산 업자 가 첫째 로 그 공격 을 받 았 다.

규모 가 약간 큰 부동산 기업 도 금융 기구의 '레 드 리스트' 에 있 는 것 은 아니다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 융자 정책 이 조 속 됨 에 따라 올해 들 어 대부분의 은행 들 이 부동산 개발 대출 의 범 위 를 '50 대' 에서 '30 대' 로 줄 였 다.

신탁회사 도 갈수 록 까다 로 워 진다.한 유명 신탁 기구 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 부동산 업 체 의 순위 외 에 도 사업 이 있 는 도시, 위치 등에 대한 엄격 한 요구 가 있다 고 밝 혔 다.투자 수익 률 에 대한 요구 가 높 기 때문에 기 존의 시장 조건 에서 반드시 '가장 좋 은 프로젝트' 를 선택해 야 한다.

상하 이 이 거 연구원 의 입 에 따 르 면 지난해 삼 성 홍 업 은 매출 187 억 원 을 달성 하 며 전국 114 위 에 올 랐 다.삼 성 홍 업 은 2018 년 초 에 '3 년 천 억' 이라는 목 표를 제 기 했 고 빚 을 내 서 확대 하 는 것 도 불사 했다.회사 내부 에서 재 태 크 제품 을 발행 하 는 것 은 융자 방식 이다.공개 정보 에 따 르 면 삼 성 홍 업 은 2017 년 에 발행 하 는 기한 은 12 개 월 의 재 테 크 제품 으로 금 리 는 12.5% 에 달 했다.

호 남 의 한 소 규모 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 회 사 는 이미 2 년 여 동안 은행 에서 돈 을 받 지 못 했다 고 밝 혔 다.이 회 사 는 5 개 항목 을 운영 하고 있 으 며, 매출 규 모 는 50 억 원 안팎 이다.지난해 20 대 부동산 업 체 에 인수 되 고 나 서 야 회 사 는 융자 를 받 을 수 있 었 고 자금 사정 도 나 아 졌 다.

화 태 증권 의 한 연 보 는 부동산 기업 이 판매, 융자, 토지 소유 에서 집중 도가 모두 향상 되 고 있다 고 지적 했다.융자 에서 대형 부동산 업 체 의 융자 규모 가 더 클 뿐 아니 라 금 리 도 더 낮 았 다.

엄밀 한 도약 은 소형 부동산 기업 에 있어 더욱 불리 한 것 은 이런 부동산 기업 들 이 주로 3, 4 도시, 심지어 5 선도 시 에 배치 된다 는 것 이다.올해 들 어 판자 촌 에서 규모 가 줄 어 들 면서 이들 지역 의 과잉 위험 이 모여 들 기 시작 했다.소형 주택 업 체 들 은 지역 협동 을 이 루 지 못 해 큰 압력 을 받 게 될 것 이다.

임 강 은 자신 이 있 는 도시 의 '롤러 코스 터' 와 같은 시장 변 화 를 묘사 했다. 이 도시 에 처음 들 어 갔 을 때 시장 은 아직도 안정 적 이 고 좋 은 상태 에 있 었 다. 새로운 지역 의 개발 에 따라 대량의 부동산 프로젝트 가 건설 되 었 다. 2014 년 부터 2016 년 까지 시장 발전 이 예상 치 못 했 고 많은 프로젝트 가 빈 공간 과 난 장 했 으 며 개발 업 체 들 이 뛰 어 다 녔 다. 2016 년 부터 2018 년 상반기 까지 천막 을 개 발 했 고 대부분 빈 항목 이 었 다.눈 은 소 화 를 얻 었 고 2018 년 말 부터 지금까지 시장 은 다시 열 기 를 내 렸 다.

엄 약진 은 앞으로 중 소기 업 의 수가 현저히 줄 어 들 것 이 라 고 전망 했다.이 가운데 분 양 사업, 인수 합병 을 당 하거나 개발 이 끝 난 뒤 스스로 물 러 나 는 것 도 이들 회사 의 결말 일 수 있다.

경제학 자 마 광 위안 도 앞으로 20% 밖 에 살 지 못 할 주택 업 체 의 80% 가 죽 을 것 이 라 고 지적 했다.그 는 이것 이 2 년 동안 일어 날 수 있 는 사실 은 아니 지만 일종 의 시장 추세 라 고 생각한다.