Wanda Push & # 34; Poids Simultanément & # 34; Stratégie De Pition

Planification de la création de Wanda Business Fund Management Corporation "charm" Heavy assets.

Malgré le ralentissement général du marché immobilier de l 'intérieur au cours de l' année écoulée, le commerce Wanda (03699.Hk) a présenté un bon premier rapport annuel.

« l 'année dernière, non seulement nous avons dépassé le niveau de notre plan annuel, mais le taux d' intérêt brut a été bien supérieur à d 'autres concurrents, essentiellement en raison de notre modèle unique de location de biens immobiliers commerciaux. »

Le Président du Conseil d 'administration de Wanda, Tin Ben - Sik, s' est exprimé devant le Conseil d' administration de Hong Kong le 31 mars.

À la fin de l 'année dernière, les ventes contractuelles de la société s' élevaient à 1601 milliards 150 millions de yuan, soit une augmentation de 26,65%, soit 32 points de pourcentage de plus que dans l' ensemble de l 'industrie.

En 2014, la rentabilité brute des principales plaques d 'activité sous le drapeau, bien qu' elle ait légèrement baissé par rapport à celle de l 'année précédente, a atteint 42,57%, contre 35,2% en moyenne dans l' industrie.

En réponse à une question du marché sur l 'existence de taux d' intérêt bruts, Tintin a déclaré que les projets immobiliers d 'entreprise ne représentaient que 40% des ventes, que les 60% restants concernaient des projets d' investissement tels que des commerces, des petits appartements, etc., sur la Place Wanda, et que les villes de deuxième ligne représentaient 50%, ce qui permettait à l 'entreprise de connaître une croissance négative malgré le ralentissement de l' immobilier résidentiel de l 'année dernière.

Dans le même temps, il a indiqué que ces places étaient généralement situées au cœur de la ville et que, dans les années à venir, les entreprises continueraient d 'exploiter pleinement les réserves foncières acquises à bas prix, dans le cadre d' un modèle intégré, afin de maintenir une croissance stable de leurs performances.

À l 'heure actuelle, 75,94 millions de mètres carrés d' immeubles en construction ou de remplacement sont encore sous le pavillon commercial de Wanda, alors que le coût de la réserve foncière nouvellement acquis par la société au cours de l 'année écoulée n' est que de 1 187 yuan / m2.

Directeur exécutif des 曲德君 Wanda a dit que cette année, le nouveau programme 26 ouvert un centre commercial, surtout dans les villes du continent, cette année, le volume total des ventes de l'ensemble des objectifs de croissance de 5%, l'espoir d'un avenir chaque année pour maintenir l'ouverture

30.

"Il y a actuellement la population de base d'environ 160 plusieurs villes à environ 100 000 à 300 000, et nous sommes actuellement uniquement dans plus de 60 villes terminé la présentation, par conséquent l'avenir - il y a beaucoup de place pour le développement".

Il continue.

Dans l'enceinte au cours de ces dernières années de l'expansion de l'expansion rapide, Wanda toujours compter sur le "mode de poids pour la vente des actifs de loyer", c'est - à - dire des fonds en espèces par la vente de biens immobiliers par l'équilibre de flux d'investissement la propriété désirée, mais les conséquences directes des actifs et passifs, le taux est augmenté.

D 'après les avis de placement de Wanda business et les données du rapport annuel, les taux d' actif et de passif pour la période 2011 - 2014 sont respectivement de 47,4%, 45,9%, 49,4% et 53,8%.

À la fin de l 'année dernière, le taux d' endettement net des entreprises était de 56,68%, soit une augmentation de 3,7 points de pourcentage par rapport à la fin de 2013 (52,98%).

Dans le même temps, le montant total du passif de la société a augmenté de 35 à 181 milliards de yuan au cours de l 'année écoulée, et les dépenses nettes au titre des intérêts se sont élevées à 7 milliards 132 millions de yuan.

En même temps

"Mode sous, nets de trésorerie des activités de financement immobilier commercial persistant dans l'état de maintien de Wanda en gros, pour 185.51 milliards de yuan en 2012, 2013 afin de 379 milliards de yuan, l'année dernière a explosé à 538 millions de dollars.

Dans le même temps, ses activités d 'investissement ont continué d' enregistrer des sorties nettes de trésorerie importantes, qui ont atteint 45,9 milliards de dollars au cours de l 'année écoulée, soit une augmentation de 92,15% par rapport à l' année précédente.

La famille de Wanda.

Conscient du fait que ce modèle n 'est pas viable à long terme, on a commencé à opérer une pition stratégique « à la fois légère » pour compléter efficacement le modèle initial avec des actifs légers et pour alléger les lourdes contraintes financières.

Cette stratégie de pition déjà dans son rapport annuel réfléchie, jusqu'à la fin de l'année 2014, nets de trésorerie des activités d'exploitation de l'entreprise entrées cumulées 88.3 milliards de yuan, plus la fin 2013, 68 millions de yuan ont augmenté d'environ 30%, l'inversion de trésorerie net des activités commerciales au cours de Ces dernières années, la tendance à la baisse dans chaque année.

刘晓彬 Directeur financier de la société a, l'entreprise prévoit principalement sur le territoire de marché obligataire relativement bon marché, plus le coût de remplacement des obligations antérieures, et le coût de financement 2014 prévu cette année par 7.51% en dessous de 7%.

En outre, la société de gestion a révélé que, actuellement, à préparer la création de Wanda commerciales, sociétés de gestion de fonds, comme la mise en œuvre de la "plate - forme la lumière de fonds actifs" de la stratégie de pition.

Dans le même temps, la société explorer activement les titres adossés à des actifs tels que Reit d'investissement immobilier locaux (Fonds d'affectation spéciale et, à l'extérieur de l'investissement financier) de l'Internet, ce qui permet de réduire à la vente de biens immobiliers

, dans lequel l'Internet l'aspect financier est activement la recherche de produits, principalement grâce à la combinaison de la plate - forme de commerce électronique et d'acquisition de groupe rapide "argent", espère qu'à l'avenir, et de stratégie de lumière combinées.

Cette année, le programme de la plate - forme de créer rapidement des entités réseau de vente, à la fin du mois de juin O2O de fonctionnement de la plate - forme, et un plan à la fin de partie Square intelligent et plate - forme en ligne d'amarrage.