Trois Étapes: L'Emplacement De Saisir Le Magasin De Vêtements

Choix de gestion de lots de saisir plusieurs clés:

Saisir un "passager", c'est "argent" principe est occupé, beaucoup animé trépidante foule le magasin, les chances de succès que les lots sont souvent beaucoup plus élevé, car le flux est de clients potentiels, tant que tu la vente de marchandises ou la fourniture de services capable de satisfaire les besoins des consommateurs, il y a certainement de bonnes performances.

Beaucoup de passagers en grande quantité un centre commercial de la ville de 1 (c'est - à - dire "Centre"); 2), près de la gare (y compris de la gare, station de bus, des passagers de ferry, un bus de début et de fin de station); 3) la porte de l'hôpital (à l'hôpital avec hospitalier est meilleure); le portail de l'école; des attractions touristiques de la grande forte popularité; 6.

En utilisant l 'effet de la ville de Storm, nous pourrions peut - être écouter le consommateur: Miss lu en col blanc d' une société est une fleur.

Attention en raison de la sélection et le contenu d'exploitation différentes d'un lieu de travail et un client potentiel est étroitement liée, de caractéristiques de l'objet et de la consommation de tous les horizons différents, beaucoup d'or n'est pas la seule option, un magasin ouvert dans le Centre - ville d'affaires aussi bien dans des zones relativement éloigné spécifique, par exemple une boutique de soja, dans la zone des affaires dans l'affirmative, que l'ouverture dans le Centre de la zone; et comme la papeterie, l'or est également ouvert à la zone de la culture et de l'éducation n'est pas idéal.

Alors, il faut selon l'industrie de gestion différents et des projets afin de déterminer le meilleur emplacement de magasin, à la sélection appropriée de la vitrine, et ce n'est pas possible dans des régions plus vif, est la clé pour différentes.

Deuxième étape: enquête supplémentaire

Le choix initial du lieu d 'ouverture devrait être suivi d' un examen plus approfondi et d 'une analyse de la situation avant que l' on puisse décider de l 'emplacement définitif.

Les principaux points abordés sont les suivants:

Le magasin lui - même, Xiao Luo, qui ouvre un magasin de produits audiovisuels, vient de descendre d 'un autre magasin de 15 mètres carrés, situé dans une zone subflorissante, le trafic quotidien est également très important, mais le loyer est très bon marché, seulement 800 dollars par mois, Xiao Luo pense qu' il a trouvé bon marché et volé de la musique directe.

De manière inattendue, passé de 10 000 yuans de décoration en ordre, ouvert au moins d'un mois, un papier "illégal" a fait plein de vertiges.

Initialement, la relation entre le magasin à l'intérieur que tôt ou tard à éliminer, est une résurrection, fait un vote est parti, a laissé un cerceau fait de Ronaldinho pour ensemble.

Alors, au magasin de location, avant de les stocker une enquête minutieuse.

Il y a des gens qui se pressent de trouver des boutiques, qui parcourent la rue, et qui, dans certains cas, peuvent trouver des boutiques avec lesquelles le mot "cession" est utilisé, et qui sont impatients de négocier, de payer un acompte ou même de payer un loyer.

En fait, cette pratique est extrêmement hâtive et peut facilement entraîner toute une série de séquelles.

Si vous regardez vraiment le magasin, il est préférable d 'appeler d' abord le proprio réel (propriétaire de la propriété), d 'avoir une connaissance générale de son contexte et de se sentir fiable avant de prendre contact.

En général, il est préférable de parler directement au proprio, si le proprio dit qu 'il a loué le bail et ne veut plus intervenir, il n' est pas trop tard pour négocier avec le propriétaire actuel.

En outre, une fois que les négociations auront été couronnées de succès, il faudra veiller à ce qu 'elles soient formellement convenues et à ce que le nom du locataire soit modifié auprès du propriétaire.

La concurrence dans le secteur est principalement axée sur les résultats et le niveau des prix des produits de base.

L 'évaluation des résultats d' exploitation d 'un magasin du même secteur permet d' évaluer à titre préliminaire les bénéfices qui pourraient résulter de la location de ce magasin, tandis que l 'examen du niveau des prix de leurs produits de base permet de déterminer leurs futurs prix.

Tout cela est nécessaire.

L 'état de la clientèle est "flux de capitaux", l' examen de l 'état de la clientèle, non seulement vous permet de s' intéresser à l' avenir de l 'activité, mais aussi de fournir une base scientifique pour déterminer les priorités futures du marketing.

L 'état de la circulation des passagers s' intéresse principalement à ces éléments: unités et habitations voisines, y compris le nombre d' immeubles résidentiels, d 'unités institutionnelles, d' entreprises, d 'écoles et même d' autres commerces (qui sont très susceptibles d 'être vos clients habituels); les caractéristiques structurelles de la population passée, y compris leur âge, leur sexe, leur profession et leurs habitudes de consommation; et la faible saison de la circulation des passagers.

Par exemple, les magasins proches de l 'école doivent tenir compte des vacances d' été d 'hiver, de la concentration des institutions et des entreprises doivent maîtriser leurs heures de travail, les magasins proches de la gare doivent connaître les habitudes des des voyageurs, ce qui est une base importante pour fixer les heures d' ouverture.

Étape 3: prendre le magasin en vue le plus vite possible

Une fois trouvé un idéal de magasin, il faut une main rapide, dès que possible, prendre la vitrine, et sinon grand sommeil, probablement à cause de tes moments de doute rapides et par d'autres, ce qui entraîne une occasion manquée.

Comment prendre vitrine? Les négociations naturel est crucial.

Bon prix pour le loyer de magasin, le loyer est souvent plus d'un bloc de coûts fixes, dans la négociation avec le propriétaire avant toi devrait d'abord un premier spectre, l'un peut accepter le prix le plus élevé, le prix doit être:: vous êtes sûr abordables.

En particulier, lorsque le loyer doit être payé sur plusieurs années, il est plus raisonnable de voir S' il est en mesure de le faire; d 'estimer que le budget est rentable; et d' examiner les services à proximité d 'un portail similaire, à un prix sensiblement identique.

Il est plus facile de comparer le prix du loyer offert par le propriétaire et de négocier les prix après avoir pesé et pesé.